玻璃幕墻使用、檢查、維護(hù)知識(shí)

1.不得在玻璃幕墻上增加設(shè)計(jì)以外的任何荷載。

2.進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，室內(nèi)裝修分格應(yīng)與幕墻構(gòu)件協(xié)調(diào)一致，不得破壞幕墻主要連接構(gòu)件，不得與幕墻構(gòu)件連接，并且與玻璃幕墻構(gòu)件間留變形縫，用密封材料填縫。

3.不得在玻璃幕墻上設(shè)霓虹燈、招牌及廣告。

4.幕墻周邊不得放置腐蝕性的物質(zhì)，以避免幕墻構(gòu)件可能受到腐蝕。

5.窗簾盒不得固定在玻璃幕墻上，窗簾和室內(nèi)軟裝飾物與玻璃之間距離不得小于50mm。 

6.不得拆除幕墻防撞擊設(shè)施。

7.不得隨意改變幕墻類型和分格。

8.隱框玻璃幕墻更換玻璃應(yīng)采用固化期滿的隱框玻璃飾面板組件更換，不得直接在玻璃幕墻上更換或在現(xiàn)場(chǎng)打結(jié)構(gòu)膠。

9.不得隨意在玻璃幕墻上添加遮陽設(shè)施。不得穿越玻璃面板設(shè)置金屬管線。

10.不得隨意拆改幕墻窗和增大開啟角度。門窗開啟應(yīng)輕推輕拉，以防門窗變形損壞，開啟扇要在規(guī)定的開啟范圍內(nèi)開啟，雨天或4級(jí)以上風(fēng)力的天氣情況下不宜使用開啟窗；6級(jí)以上風(fēng)力時(shí)，應(yīng)全部關(guān)閉開啟窗。

11.清潔房間時(shí)，不得用水沖洗，以免水流入防火隔斷和保溫層，使防火棉、保溫棉失效。

12.在屋頂設(shè)置廣告牌時(shí)，不得損傷幕墻防雷體系。

13.玻璃幕墻與玻璃肋之間，張拉索桿點(diǎn)式玻璃幕墻支承結(jié)構(gòu)之間不得設(shè)置其他設(shè)施。

14.不得用硬物刻劃或磨擦玻璃鍍膜面層及金屬構(gòu)件涂漆（鍍膜）表面，傷害其表面。

二、維護(hù)保養(yǎng)、檢查維修要求

業(yè)主方（或受委托的物業(yè)服務(wù)單位）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及本《玻璃幕墻使用維護(hù)手冊(cè)》的要求，制定幕墻的維修、保養(yǎng)計(jì)劃和制度，對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。

1.日常維護(hù)保養(yǎng)、檢查維修應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）應(yīng)根據(jù)幕墻面積和污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗1次，不得采用有毒性或腐蝕性的清潔劑，清洗鍍膜玻璃膜面時(shí)不允許使用清洗液，必須用柔軟、純棉布擦拭。

2）當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；

3）當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃松動(dòng)、開裂、破損、中空玻璃空氣層結(jié)露應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；

4）當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；

5）當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取加固修復(fù)措施；

6）當(dāng)五金件有脫落、損壞或動(dòng)能障礙時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換和修復(fù)；

2.幕墻的定期檢查和維護(hù)措施：

1）玻璃幕墻工程竣工驗(yàn)收滿1年時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次全面檢查。（其中，對(duì)采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程，在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)時(shí)，進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整。）經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，施工單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維修。此后每5年對(duì)玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等應(yīng)在不利的位置進(jìn)行一次全面檢查。

2）對(duì)采用結(jié)構(gòu)粘接裝配的玻璃幕墻，交付使用滿10年的，根據(jù)情況宜對(duì)硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查；此后每3年進(jìn)行一次檢查。

3）對(duì)采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程，竣工后每3年檢查一次。

4）對(duì)超過設(shè)計(jì)使用年限仍繼續(xù)使用的玻璃幕墻，每年進(jìn)行一次檢查。

5）應(yīng)定期檢查幕墻排水系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)堵塞，及時(shí)疏通；

6）對(duì)張拉索桿結(jié)構(gòu)依附的錨定結(jié)構(gòu)（主體結(jié)構(gòu)）每半年檢查一次，檢查其是否有異常（開裂、撓曲等）；

7）定期檢查防火隔斷，如發(fā)現(xiàn)防火棉受潮應(yīng)及時(shí)更換；

8）定期檢查防雷連接，如發(fā)現(xiàn)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)不連通，應(yīng)及時(shí)修理。如發(fā)現(xiàn)銹蝕、搭接不夠，應(yīng)及時(shí)修理更換。

3.災(zāi)后檢查和修復(fù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）當(dāng)遇臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時(shí)，災(zāi)后應(yīng)對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行全面檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固；

2）對(duì)張拉索桿的張拉力每年（大風(fēng)或地震后）應(yīng)檢查一次，如低于設(shè)計(jì)值，應(yīng)補(bǔ)充張拉到設(shè)計(jì)值。對(duì)索（桿）、鋼爪、連接件檢查其銹蝕并及時(shí)處理或更換；

三、維護(hù)保養(yǎng)、檢查維修注意事項(xiàng)

在對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢查維修中應(yīng)符合下列安全規(guī)定；

1.不得在4級(jí)以上風(fēng)力及雷電、大雨、雪天氣進(jìn)行幕墻外側(cè)的檢查、保養(yǎng)與維修工作； 

2.對(duì)玻璃幕進(jìn)行檢查、清洗、保養(yǎng)、維修時(shí)所采用的機(jī)具設(shè)備（清洗機(jī)、吊籃）使用前應(yīng)進(jìn)行檢查，確保機(jī)具設(shè)備牢固、操作方便、安全可靠；

3.在玻璃幕墻的保養(yǎng)與維修工作中，凡屬高處作業(yè)者，必須遵守現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ80）的有關(guān)規(guī)定；

4.維護(hù)保養(yǎng)、檢查維修中應(yīng)注意對(duì)幕墻面板及結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的保護(hù)；

5.對(duì)建筑幕墻檢查維修，應(yīng)請(qǐng)具有幕墻施工資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)實(shí)施；檢查中發(fā)現(xiàn)問題需要檢測(cè)判定的，應(yīng)請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)判定；幕墻業(yè)主單位應(yīng)提供幕墻竣工圖紙和竣工資料；

6.幕墻玻璃發(fā)生爆裂后，業(yè)主或物業(yè)單位應(yīng)立即通知幕墻原施工單位前來維修，并在第一時(shí)間做好下列工作：（1）在爆裂玻璃的下方采用警戒線設(shè)立人員禁行區(qū)，以免玻璃破碎墜落傷人；（2）如玻璃為中空玻璃，碎在里層，則應(yīng)在室內(nèi)將爆裂玻璃盡量清除，并貼上警示標(biāo)志，防止室內(nèi)人員碰擦而受傷；如碎在外層，則應(yīng)要求幕墻維修單位盡早清除外層碎玻璃，清除作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取必要的措施，防止碎玻璃墜落而傷及其他設(shè)施；

7.調(diào)換幕墻玻璃等飾面板塊時(shí)，操作人員應(yīng)采取措施，嚴(yán)防幕墻構(gòu)件、零件或維修工具高空墜落，同時(shí)在調(diào)換作業(yè)面的下方，應(yīng)安排監(jiān)管人員，嚴(yán)禁人員通行。

8.如維修作業(yè)面直接影響公共通行區(qū)域，業(yè)主應(yīng)向有關(guān)主管部門申請(qǐng)，搭設(shè)防護(hù)天棚等必要的設(shè)施；

9.維修所采用的各種材料，應(yīng)盡可能與原有材料相同，如采用不同的材料替換原有材料，應(yīng)符合維修的設(shè)計(jì)要求；

10.維修如有動(dòng)火作業(yè)，必須采取嚴(yán)格的防火措施，配備防火器材，電焊作業(yè)人員應(yīng)具有焊工特殊工種操作證。

11.幕墻維修是一項(xiàng)配合性很強(qiáng)的工作，業(yè)主或物業(yè)單位應(yīng)和幕墻維修單位、與維修相關(guān)的小業(yè)主或使用者預(yù)作溝通和早作準(zhǔn)備，將各方的要求及時(shí)通知其他各方，盡可能減少維修給各方帶來的不便，確保維修的順利完成。